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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：52.76 萬/坪
地址：新北市新莊區中港三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中港國小、新泰國中、新莊高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「重視學區資源、能接受高樓層且具備一定裝修預算」**的買家。

購買建議：有條件推薦 (Conditional Buy)

主要理由如下：

學區門檻較低：若您的首要需求是讓子女就讀中港國小或周邊高中，此屋在該學區提供了較低的總價門檻，以 898 萬取得 4 房格局，在學區房市場中算是有競爭力的選擇。
老屋隱憂需考量：51 年屋齡是最大關鍵，不僅影響貸款額度，也需預留一筆預算進行系統化裝修（如水電、防水）。且 4 樓無電梯對於長期居住或未來轉手流通性均有影響。
投資與自住平衡：若為純投資，需謹慎評估租金回報率與未來都更機率；若為自住且家裡無長者，此格局的高坪效性相當實用。

總結：這是一個典型的「學區老公寓」物件。若您能接受老屋的維護成本與頂樓無電梯的條件，並且將預算優先分配給學區與通勤便利性，那麼此物件值得入場；反之，若您對居住舒適度或未來轉手流動性要求較高，建議持續觀察電梯大樓產品。

問與答

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