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K923土城工業地+廠房 土城廠房中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：202.07 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.14 坪
- 土地面積：291.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「中小型企業主」或「專業投資者」而言具有一定的吸引力，但若您是「純自住型購屋者」，則需極度謹慎。
主要理由如下：
- 價格與價值落差：單價約 202 萬/坪在工業地市場中屬於高價，需確認這是否已包含土地成本與廠房價值，並評估是否高於同地段其他標的。
- 法規與居住風險：資料雖標示「住家用」，但位於工業區（使用分區為工廠），法律上常有限制。若用於長期居住，恐有法律爭議或無法設籍的風險。
- 建物狀況：53 年的屋齡意味著結構安全與設備維護是重大隱憂，買入後可能需投入大筆資金進行整建或拆除重建。
總結建議：若您有實際的工業經營需求，且資金足以承擔高價與潛在的重建成本，此物件的大坪數與地段確實值得考察；但若是為了投資或居住，建議先諮詢專業地政士確認「土地使用分區」與「建築容積」細節，並確認銀行對高屋齡工業用地的貸款成數後再作決定。
問與答
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