楊梅車站金溪重劃區
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桃園豪宅女王~楊梅櫻花旭景觀大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
金溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花旭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 車位坪數：7.52 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，尤其適合注重新屋與家庭生活品質的買家。
主要理由：
- 性價比高：在 27.49 萬單價的條件下，提供包含車位的 45 坪大三房，並擁有挑高設計與大露台，在楊梅重劃區的新成屋中具備相當高的 CP 值。
- 居住機能完備：屋齡僅 9 個月意味著房屋結構與設施皆處於最佳狀態，加上社區內具備完善公設與鄰里公園，能充分滿足家庭長期居住的需求。
- 學區與生活便利：距離學區近且周邊超市、交通便利，對日常通勤與子女教育有實質幫助。
建議：雖然物件條件優異，但由於總價接近 1258 萬，建議您仔細評估貸款還款能力，並親自至現場觀察尖峰時段的交通狀況與鄰居生活品質，確認「2 廳」格局是否符合您的空間使用習慣後再做決定。
問與答
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證號: (110)登字第387342號
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