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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.03 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉品華廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.736 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.736 坪
- 車位坪數：2.346 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：值得關注，但需針對特定需求與風險進行評估。
此物件屬於典型的「地段優異、但條件有瑕疵」的房產。它最大的賣點在於極高的生活便利性與一樓加電梯的無障礙設計，對於有長輩同住的家庭或偏好便利生活的購屋者來說，具有相當的吸引力。此外，總價包含車位，在當前房市價格下算是一大加分項。
購買建議： 如果您符合以下情況，此物件非常值得考慮：
- 照顧長輩需求： 需要一樓居住且希望有電梯便利，不介意隱私或採光稍弱。
- 投資客： 看重出租率與交通便捷度，能接受老屋維護成本。
- 預算控制者： 希望以有限的預算在淡水核心區獲得包含車位的 3 房空間。
主要提醒事項： 在決定購買前，強烈建議您進行以下三點確認：
- 實地勘屋時間： 務必在不同時段（白天與晚上）查看採光、通風、噪音及社區治安狀況。
- 確認房屋紀錄： 查詢該地址過去是否有淹水紀錄，並確認管委會對於老屋維護基金的運作狀況。
- 貸款預審： 由於屋齡已達 28 年，請先向銀行確認貸款成數，確保財務規劃無虞。
若上述條件皆能接受，這將是一個兼具實用性與便利性的居家選擇。
問與答
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温婉喬(仲介，收取服務費)
暱稱：温婉喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-286383
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (113)登字第473586號
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