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台南買房首選【九份子艾美8可隔3房平車】✅台南房仲老妹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美館8
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：20.34 坪
- 車位坪數：8.77 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：70元/坪元/ 月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：70元/坪元/ 月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：文賢零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 對於預算在 1300 萬左右、追求新成屋品質且為家庭型態的買家來說，此物件具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：1298 萬的總價包含車位，實際單價約 30.34 萬/坪，在安南區屬合理區間，且屋齡極新，省去了老舊房屋的修繕風險與成本。
- 功能完善：生活機能成熟（市場、公園、學校應有盡有），加上可隔 3 房的空間彈性，能隨著家庭成員增加而調整，適合中長期持用。
- 居住品質：6 樓的樓層在通風、採光及視野上均有優勢，符合對居住品質有要求的買家。
建議考量點： 若您工作地點位於台南市中心，需實際測試通勤時間。此外，若計畫自行隔間，建議在簽約前諮詢專業設計師，確認隔間可行性與公設率影響，以確保最終使用效能符合期待。整體而言，這是一個平衡了居住品質與預算的優質選擇。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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服務態度：
房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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