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大東三角窗金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：324.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
大東一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：11.347 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.347 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大東.鳳西國小.鳳西國中
鄰近公園：大東公園.南門公園.鳳山體育館
生活機能：兵仔市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站.鳳山捷運站.鳳
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大東.鳳西國小.鳳西國中
鄰近公園：大東公園.南門公園.鳳山體育館
生活機能：兵仔市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站.鳳山捷運站.鳳
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「商業自用」或「高價收租」的買家而言，具備極高的參考價值，尤其是需要展示品牌形象的商家。
值得購買的主要理由：
- 地段難得：在鳳山區能擁有大東路上的三角窗透天店面極為稀缺，且緊鄰捷運與火車站，商業流量保證。
- 性價比高：雖然單價依登錄坪數計算較高，但實際使用空間達 111 坪，有效單價相對競爭者而言具有優勢。
- 用途靈活：住商用性質加上多層樓規劃，無論是一樓營業其餘樓層自用/出租，或全棟作為企業辦公室，皆具高度彈性。
購買建議： 雖然優勢明顯，但鑑於屋齡已達 35 年，建議您在前置作業中，特別聘請專業結構技師或營造廠商進行現場查勘，確認建築安全與修繕預算。此外，務必釐清「11.35 坪」與「111 坪」之差異對於稅負及貸款成數的影響，並確認現有租約細節，以確保投資報酬率符合預期。若資金規劃完善，此標的為一筆優質的長期資產配置。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0774-01688
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經紀業名稱: 大東資產開發有限公司
證號: (101)登字第219022號
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