安南區住宅用地
安南買屋 /
安南買房
-
台南市區土地房屋 三面臨路２４８大地坪(托兒所)
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 88
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：64.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：100.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.29 坪
- 土地面積：248.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：托兒所
- 形式/類型：住宅/ 托兒所
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高總價、重資產」類型，並不適合純自住的家庭購屋者，但對於投資或特定經營用途買家而言，具備值得評估的潛力。
主要理由如下：
- 居住舒適度不足：100 多坪的空間僅有 1 間衛浴，且屋齡已達 29 年，若作為一般家庭生活使用，生活機能與便利性會有很大缺口。
- 投資屬性明確：地點位於安南區核心地帶，學校與市場林立，交通路網優勢明顯，且現有為托兒所，顯示該區域對於托育、教育服務有需求，若能保留原使用或轉型為相關產業，投資報酬率可期。
- 開發價值存在：住宅區的高容積率與三面臨路條件，提供未來改建或整合規劃的基礎，適合尋求長期資產配置的買家。
結論：若您尋求自住舒適性，此物件可能非最佳選擇；若您具備資金實力且能評估法規風險，將其視為生財工具或長期投資標的，則是一個值得深入調查的物件。建議買前先確認托兒所執照的合法性與產權轉移條件。
問與答
台南市區土地房屋
台南市區土地房屋
葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南市區土地房屋 安和路大面寬金店面
台南市 安南區
台南市區土地房屋 口湖公所大路旁都內農地
雲林縣 口湖鄉
台南市區土地房屋 商60．設計師時尚精品宅．雙車墅
台南市 安南區
台南市區土地房屋 海東國小建地
台南市 安南區
台南市區土地房屋 關廟國小RC透天厝
台南市 關廟區
台南市區土地房屋 南應大３６米面寬廠辦
台南市 永康區
台南市區土地房屋 公學路前後臨路角窗車墅透天
台南市 安南區
台南市區土地房屋 博悅大坪數精緻大三房＋平車
台南市 安平區
台南市區土地房屋 善化牛庄百坪乙建贈三合院平房
台南市 善化區
台南市區土地房屋 長榮路一段商業區金鑽店住－稀少釋出
台南市 東 區