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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2398 萬 - 參考單價：41.6 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.52 坪
- 附屬建物面積：6.13 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異但產權結構複雜」的高標資產，對於有明確需求且資金規劃完善的買方，值得考慮購買；但若純粹視為投資或依賴銀行貸款購屋者，則建議持保留態度。
主要理由如下： 首先，該屋位於台南東區核心地段，新穎的建築狀態與多房間格局對「多代同堂」家庭或「收租型」買主具有相當吸引力，生活機能與潛在租金效益明確。然而，關鍵風險在於**「增建樓層」與「土地包含道路用地」**。這兩點將直接影響銀行鑑價，若貸款成數縮水，將大幅增加購屋者的自備款壓力；同時亦存在違建拆除的法律隱憂。在簽署訂金前，務必確認增建部分的合規性風險及銀行可貸成數，並建議請專業代書協助審閱謄本細節，以確保交易安全。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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