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台南市區土地房屋 成大商圈60套房電梯投資學宿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6380 萬
- 參考單價：34.48 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 60房(室) 65衛
- 總坪數：185.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：181.01 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 土地面積：78.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：東豐綠帶公園.小東公園
生活機能：兵仔市場.南園街市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：寶仁國小
鄰近公園：東豐綠帶公園.小東公園
生活機能：兵仔市場.南園街市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件明確定位为「大型學宿投資案」，而非一般自住用途。對於具備高額資金並尋求長期被動收入的投資者而言，此物業具有一定的吸引力，主要基於其極佳的核心地段與成熟的租賃生態。成大商圈的學生租屋需求提供了相對穩定的租金底層邏輯，加上建商已更新電梯與消防設備，降低了立即大修的法律風險。然而，由於屋齡較老且為高密度套房設計，買家需仔細評估未來的維護成本與潛在的空置風險。此外，專人代管服務雖能帶來便利，但也應確認其合約細節與抽成機制是否合理。
購買建議：適合特定投資族群。 若您擁有閒置資金並追求穩定現金流，且願意承擔老舊建物的持有成本，這是一個值得考慮的標的；但如果您是尋求自住品質、或希望短線獲利的買家，則不建議入手。在決定前，務必確認當前的租金回報率是否能覆蓋貸款利息與稅捐，並建議聘請專業鑑價師進一步評估屋齡對房價影響。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第166912號
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