淡水電梯別墅
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淡水水岸別墅 紅樹林富人灣電梯涵碧園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5770 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
八勢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：涵碧園
- 格局： 7房(室)
- 總坪數：229.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137.604 坪
- 附屬建物面積：18.359 坪
- 共同使用：15.932 坪
- 其他面積：57.735 坪
- 土地面積：99.447 坪
- 樓別/樓高： B2~5樓 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：25000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹圍國中 竹圍高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：25000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹圍國中 竹圍高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於極具特色的高总价豪宅，是否值得購買取決於您的預算充裕程度及生活型態需求。
值得購買的理由： 如果您追求極致的居住空間與自然景觀，且家族成員眾多需要多房設計，此物件提供的 229.63 坪大空間與觀音山、淡水河視野是市區公寓難以取代的。其環境幽靜，適合重視隱私與生活品質的長期自住者。
需要謹慎考慮的理由： 首先，每月 25,000 元的管理費是一筆顯著的長期開銷，需納入家庭預算評估。其次，24 年屋齡的別墅可能面臨後續維修與設備老化的挑戰。最後，高總價與高持有成本會導致市場流動性相對較弱，若未來有變現需求，可能需要較長的時間尋覓合適買家。
建議： 若您是資金寬裕、重視生活品質且計畫長期持有的自住族，這是一個值得親自實地查看的優質物件；若是投資性或預算緊湊的考量，則需三思後果。建議優先確認社區修繕基金狀況及該區域淹水歷史紀錄。
問與答
淡水水岸別墅
淡水水岸別墅
梁幸斐(仲介，收取服務費)
暱稱：梁幸斐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-789214
訂閱：1 (加入)
新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (112)登字第434663號
淡水水岸別墅 梁幸斐 0932789214
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