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員林國宅市中心學區房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：15.32 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：員林國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.86 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 共同使用：14.64 坪
- 土地面積：6.88 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：可承租
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得考慮購買，但需配合自身需求評估。
主要理由如下：
- 學區與地段價值：員林國小學區加上市中心核心地段，是該物件最大的保值底氣，尤其適合重視子女教育與生活便利性的家庭。
- 空間效能高：52 坪配置 4 房 2 廳在市場上相當難得，適合三代同堂或需要多間房室的家族，居住寬度大於單價考量。
- 需注意的風險點：購屋前務必詳細檢查房屋結構與管線狀況，確認是否有大規模修繕需求。此外，由於缺乏車位且屋齡已 30 年，若您對停車便利性有高要求，或對老舊電梯的長期維護有顧慮，則需慎重比較。
建議您確認學區政策穩定性後，再與屋主議價，並將可能的翻新預算納入總成本評估，將是較為穩妥的策略。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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