台南中西區買屋  中西買屋 / 中西買房 - 中西區河樂廣場高樓整新套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~308 萬~~298 萬
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台南市中西區金華新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約街頭
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.68 坪
共同使用：2.61 坪
土地面積：0.89 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、小北
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得考慮，特別適合預算有限的單身購屋者或小型投資客。

主要理由如下：

總價門檻低：298 萬的總價在中西區非常具備競爭力，讓購屋者能以較低成本進駐市中心。
生活機能完善：鄰近國華街商圈及河樂廣場，日常購物、休閒便利，且鄰近學校，租屋客源穩定。
成本效益高：管理費極低，且屋內已整新，省去裝修時間與費用，可立即使用。

惟需考量屋齡較長且無車位，若計畫長久居住或未來轉手，建議預留資金處理老屋相關維修與貸款問題。綜合而言，對於重視生活便利性且預算有限的買家，是一項值得優先比較與評估的標的。

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