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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：40 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：27.002 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.002 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「市中心老透天」類別，具備一定的購買價值，但建議持謹慎樂觀態度。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於員林核心區且鄰近學校，生活機能佳，對於自住者而言便利性高，亦具一定的租屋市場潛力。
- 屋況與資金規劃：雖標示可立即入住節省裝修成本，但 48 年屋齡是關鍵考量點。買房者必須提前與銀行確認貸款成數與年限，以免因屋齡過高導致資金規劃受阻。
- 資訊一致性疑點：標題寫著「預售屋」與實際 48 年屋齡嚴重不符，且廳數記載有出入。此類標示錯誤需警惕，建議實地勘屋時仔細核對實際格局與設施狀態，並確認中介專業度。
結論：若您能解決老屋貸款限制問題，且預算能消化，這是一處生活機能極佳的自住型物件；若純粹為投資或對屋齡敏感度較高者，則建議再評估同區域 newer building 的選項。
問與答
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證號: （110）登字第402291號
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