中華路公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 31 中華商圈美妝四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：57.22 萬/坪
地址：新北市三重區貴陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重陽國小二重國中明志國中
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：菜寮捷運三民街站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審視貸款與未來需求。

此物件對**「家族購屋」或「預算有限但追求空間」**的買家而言，具有很高的吸引力。其主要理由在於 1398 萬的總價能買到 24 多坪且為四房雙衛的格局，在該區域屬於高性價比的選擇。加上已整修且水電更新，省去購屋後的大筆裝修支出，對於重視居住品質的家庭來說，能立即投入使用。此外，位於中華商圈，生活機能成熟，鄰近學校與公園，非常適合金錢剛好的家庭。

然而，買家必須正視55 年屋齡帶來的挑戰。銀行對於高齡公寓的貸款條件通常較嚴謹，需提前向銀行確認可貸成數與年限，避免簽約後資金調度困難。此外，無電梯與無車位也是長期居住的隱憂，若家中有年長長輩或計劃長期居住，需評估爬樓梯的體力負擔及停車問題。若解決了貸款與車位問題，此物件是一項具備實質居住價值的選擇。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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謝明雯
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三重蘆洲房產專家
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三蘆優質房仲

我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。

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