花博公園正２室  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房花博公園正２室 282

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：84.19 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：6.28 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立中山國小，北安國中
鄰近公園：花博公園新生園區
生活機能：全聯晴光市場
附近交通：中山國小站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「預算有限但重視地段」或是「打算出租投資」的買家。

值得購買的理由： 其最大的吸引力在於「地段與價格的平衡」。位於中山區核心地段，鄰近花博公園與捷運站，生活機能極佳，且單價在該區域具有競爭優勢，非常適合剛性需求者或作為投資標的。

主要考量： 買家需特別留意「商業用」帶來的稅務成本差異，以及「39 年屋齡」可能對貸款條件與未來轉手造成的影響。若您的銀行額度能通過老屋貸款審核，且能接受較高持有成本，這是一個性價比不錯的選擇；反之，若追求長期自住安心與低稅務負擔，則建議斟酌是否接受上述缺點。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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房仲電話：0917-640713

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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