仁德家樂福交流道  東區買屋 / 東區買房 - 虎尾寮｜復興國中學區｜輕屋齡兩房｜平面車位｜收租自用皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.04 萬/坪
地址：台南市東區裕義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郡騰懷藝
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.423 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.441 坪
附屬建物面積：1.694 坪
共同使用：9.288 坪
車位坪數：2.495 坪
土地面積：10.288 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1F平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1771 元/月
管理描述：收包裹、倒垃圾服務
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：裕文國小、復興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購家庭或投資客而言，是一間值得列入考量的標的。

購買建議：值得購買（具條件性）

主要理由如下：

地段與學區優勢： 台南東區為熱門區域，且為復興國中學區，不僅具備自住便利的機能性，也保留了良好的保值與出租潛力。
價格與條件平衡： 1198 萬的總價在東區屬於親民價格，且包含車位，相較同區域其他無車位物件，性價比更高。
居住舒適度： 8 年屋齡結合獨立廚房、通風衛浴及低密度小社區環境，解決了舊式公寓的許多痛點，適合追求生活品質的小家庭。

提醒事項： 由於坪數含車位後僅約 27 坪，且僅有 1 衛浴，若未來有擴充家庭人口的需求，空間可能稍顯緊迫。建議買家依自身家庭結構做最終決定。

問與答

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