中西買屋 / 中西買房 - 店長推薦｜近星鑽特區、河樂廣場｜低總價套房｜有陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：197 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：台南市中西區府前路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天鑽大樓
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.74 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：適合投資或單身自住，需評估貸款與居住體驗

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限、主要目的是置產收租或單身/新婚階段的購屋者。

主要理由如下：

地理位置與性價比：在台南中西區核心地段，能以 197 萬的總價購得帶陽台且採光好的套房，性價比極高，是極佳的置產起點。
出租優勢明顯：鄰近政府機關與商圈，租金穩定且空置率低，對於投資客而言，租金回報率通常優於新推案。
需注意的風險點：由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，建議您在看屋時務必確認防水層狀況及電梯設置（若無電梯需評估爬樓體力）。此外，銀行對老屋的貸款成數與年限可能會較嚴謹，購屋前請務必先確認貸款資格與條件。

若您不排斥老屋且以短期居住或長期收租為目標，這是一檔性價比很高的選擇。

問與答

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