成功大學成大醫院  東區買屋 / 東區買房 - 專任｜成大、近火車站｜後甲國中｜四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：26.42 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大學盧
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：18.67 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件屬於「地段優於屋齡」的典型資產。對於注重生活便利性、子女教育資源以及家族共居需求的買家而言，具備購買價值。

主要理由： 首先，東區東寧路為台南市核心地帶，加上後甲國中的學區效益，確保了該物件無論自住或投資（租給學生或上班族）都具有穩定的需求支撐。其次，52.92 坪的大坪數搭配四房三衛，並附設車位，在精華區內屬於難得的舒適型住宅，尤其低樓層設計對長者或行動不便的家庭成員非常友善。

然而，必須提醒的是，29 年的屋齡是未來評估時的減分因素，建議在購屋前仔細檢查水電管路與公共設施維護狀況，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件是否符合您的預算。若您預算充足且看重「好地段、好學區、大空間」，此物件值得深入評估。

問與答

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