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台南好房找陽月 後甲學區勝利國小旁明亮四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：21.25 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
懷恩街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 土地面積：10.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重學區資源、預算有限，或尋求穩定收租的投資客而言，具有較高的購買價值。其最大亮點在於東區核心地段的學區優勢（勝利國小、後甲國中）與低總價門檻，能有效滿足家庭就學需求或提供穩定的學生租屋市場。
然而，購屋者必須正視其47 年屋齡帶來的隱憂，包括無電梯爬樓、老舊水電隱患及無車位的不便，這意味著未來需編列一筆整修基金。此外，5 樓增建部分需在交易前確認產權登記狀況以避免後續糾紛。若您的主要目的為自住且重視生活質感與無障礙設施，此物件可能稍嫌老舊；但若以「學區入學」或「投資收租」為優先考量，則是一項性價比極高的選擇。
問與答
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