東森姊姊-三鶯北大買  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽中正路三樓22.33坪售538萬專賣東森姐姐林柔辰

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：新北市三峽區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
土地面積：15.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，是值得考量的標的，但對於重視居住品質與未來轉手流動性的買家則需斟酌。

購買理由： 物件最大的賣點在於「低總價」與「高土地持分」。在 3 萬單價的總價水準下，能擁有 22 坪的空間與近 16 坪的土地持分，在當今房產市場中極具競爭力。對於以出租獲益或長期持守土地資產為目的的買家，此價格點位的性價比甚高。

注意事項： 買前必須確認銀行對於 45 年屋齡的貸款成數與年限，計算實際每月負擔。此外，由於為頂樓且無電梯，需考量未來自住的便利性與安全性。建議買方在看屋時仔細檢查屋況，並預留約 20 萬至 50 萬不等的整修基金，以確保居住品質。若能接受老屋特性，此物件是進入三峽房產市場的優質入門選項。

問與答

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三鶯北大買房

林柔辰(仲介，收取服務費)

暱稱：林柔辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-119996

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東森房屋三峽加盟店

經紀業名稱: 永長不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (91)登自第002015

林柔辰自86年進入房仲業至今已28年
每天都充滿熱情-希望及信心幫助身邊的朋友
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創造人生下一站的幸福
買屋賣屋找柔辰
專業服務一定成

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