元寶桂花公園電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房找雅玲近成大樹梢美景採光3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：34.33 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
附屬建物面積：2.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2073 元/月
管理描述：管理費1823+車位管理費250=2073元
鄰近學校：開元國小、寶仁國小、大光國小、成功國中、崑山國際學校、成功大學
鄰近公園：元寶桂花公園、開元振興公園、北園公園
生活機能：開元市場、延平市場、尚青黃昏市場、兵仔市
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

此物件對於重視生活機能與學區資源的購屋者而言，具有較高的購買價值。主要理由在於其位於台南市北區成熟路段，鄰近成功大學與多所學校，生活與教育資源極度便利，且格局方正實用。此外，位於低樓層的電梯大樓對於日常起居較為友善，採光條件亦屬標配之上乘。

然而，在決策前需特別留意以下兩點：首先，屋齡已達 27 年，未來銀行貸款審核與房屋轉手議價可能會受老屋折舊影響，建議確認貸款條件；其次，機械式車位的使用習慣需自行確認是否適應。若您能接受屋齡因素且確認車位使用無虞，此物件在價格與地段上皆具競爭力，是置產與自住的良選。

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證號: (114)登字第498601

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我的目標是為您找到理想的家，同時讓這個過程變得輕鬆愉快。如果您有任何不動產相關的問題或者需求，隨時歡迎與我聯絡。我期待著成為您在尋找夢想家園路上的最佳夥伴！讓我們一起開始這段美好的旅程吧！

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