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玉清公園前庭孝親透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：25.89 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.14 坪
- 土地面積：31.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，不建議投資
此物件位於苗栗市核心地段，具備獨特的孝親格局與寬敞空間，對於有「多代同堂」或「照顧長輩」需求的買家而言，是一項具實用價值的選擇。然而，45 年的屋齡與頂樓加蓋問題是其最大的隱憂。
主要理由如下：
- 功能性優先：若您購屋是為了滿足家庭居住，特別是長輩行動不便需要一樓臥室，此屋型的優勢遠大於老屋缺點。前庭空間也能彌補無車位的不足。
- 財務風險評估：由於屋齡過舊且含加蓋，銀行評估價可能較低，導致貸款成數受限。此外，未來要轉手時，接盤者可能同樣受制於貸款困難，流動性不如新成屋。
- 長期持有成本：老透天需預留一筆「整修基金」，用於防水、管線更新或結構補強，這部分成本不應計入房價計算中。
綜上所述，若您預算充足且以長期自住、照顧家人為主，此物件值得考慮；但若著眼於短期投資或資金調動，則建議避開此類高齡違建風險物件。
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