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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1907 萬
參考單價：53.98 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壽125248
社區：中正龍門
總坪數：35.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：5.71 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於土城成熟商圈且具備捷運潛力，地理位置具優勢。然而，由於其「商業用」與「法拍屋」兩個關鍵屬性，限制了其適用對象。

是否值得購買：此物件不適合一般自住購屋者，但對於有特定商業用途需求、具風險承受能力或資金周轉力強之投資型買家而言，可納入評估範圍。

主要理由：

持有成本高與貸款限制：商業房屋稅率較高，銀行貸款條件較嚴苛，需確認自備款與還款能力。
法拍潛在風險：需詳查產權狀況、是否有租約糾紛或佔屋問題，建議聘請專業律師或代標人員協助查調。
屋齡因素：30 年屋齡可能面臨設施老舊問題，評估未來維修成本與轉手難度。

若您計畫作為辦公室或店面投資，此價格與地段具有潛力；若為自住，則建議優先考慮住宅用物業以保障居住權益與資產流動性。

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