法拍屋代標推薦  瑞芳買屋 / 瑞芳買房 - 達樂花園別墅✦基隆河第一排✦永久大棟距✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：665.5 萬
參考單價：19.2 萬/坪
地址：新北市瑞芳區員山子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115清1450
社區：達樂花園別墅
總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.19 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：4.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件資料，此房產適合預算有限、追求高性價比且對通勤時間容忍度較高的購屋者，或作為長期持有的投資標的。

主要購買理由如下：

價格優勢明顯：每坪 19.2 萬及總價 665.5 萬的價位，在雙北地區具備相當高的入手門檻優勢，對於首購族或資金受限者是一大誘因。
景觀資源稀缺：「第一排」與「永久大棟距」意味著無鄰棟遮擋，若能確實保有此景觀條件，對居住心情與未來轉手仍有加成效果。

購買前建議注意： 鑑於標的為法拍屋代標且屋齡達 31 年，買方應先確認是否有機會現場閱覽，並詳查產權清冊以排除租約或佔用問題。此外，頂樓無車位且為老舊電梯大樓，建議務必檢視防水紀錄並確認社區維修基金的狀況，以確保入住後的居住品質與維護成本可控。若您重視居住安全及未來短中期轉手流動性，此物件需慎重評估；若能接受老屋特性並自行規劃整修，則具備一定的持有價值。

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