三重區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2600 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.11 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
自強路四段 31巷 11號
地圖
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- 案號：115職一117金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/24
- 保證金：520 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：全民開獎
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：9.6 坪
- 車位坪數：9.39 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：117
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般尋求自用住宅的買家而言，風險偏高，建議謹慎評估，不建議初次購屋者購買；若是具備法拍經驗且能承擔潛在法律糾紛的投資型買家，則可考慮。
主要理由： 儘管單價與格局具備高度吸引力，但物件最大的隱憂在於**「不點交」風險**。法院公告明確指出車位可能無法點交，且土地上有第三方建物佔用，這意味著買家可能買到產權卻無法實際使用，或需投入額外成本與時間處理佔用糾紛。此外，「一般事務所」的使用分區會限制居住屬性與稅費計算，且無法保證屋內無結構性瑕疵或隱形債務。建議僅在確認土地佔用情況、銀行貸款評估通過，並準備好預留處理訴訟時程後，再行考慮投標。
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