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美術館愛河景觀大四房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家美術館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：67.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.56 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 共同使用：19.28 坪
- 車位坪數：4.9 坪
- 土地面積：6.52 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 25樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鼓山區美術館南三路，屬於當地具代表性的景觀大宅。對於追求生活質感、重視愛河與美術館周邊環境的改善型家庭而言，此物件具備相當吸引力。其大四房格局、獨立傭人房及包含車位的配置，能滿足長期自住的多元需求，且中高樓層視野開闊，生活機能與休閒資源豐富。
然而，屋齡二十年是購屋時必須考量的關鍵點，未來可能面臨社區設施更新或大修之潛在費用。此外，高總價與每坪近四十萬的單價，要求買方有充裕的財務規劃。若您計劃長期持有且偏好低密度生活環境，此物件值得列為優先選項；但若以短線投資或高流動性為首要目標，則建議再審慎評估市場狀況。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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