員林市、大葉大學惠來  大村買屋 / 大村買房 - 南屯南區房屋誠可談~東彰大葉大學大村鄉機能最佳地段全新美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：33.36 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：44.901 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.5 坪
附屬建物面積：4.401 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：村東國小、大村國中、大葉大學
鄰近公園：圓林園滯洪池生態公園
生活機能：清晨市場
附近交通：大村車站、東彰/74快速道路、76東西向
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「彰化大村鄉全新透天厝」，適合特定族群購入。

購買建議：有條件值得考慮，建議進一步議價。

主要理由如下：

新成屋優勢明確：屋齡僅 2 年，對於重視居住品質與設備新穎度的買家來說，省去了舊屋整修的麻煩與風險。4 房 3 衛的格局在鄉鎮住宅中相當寬敞，居住舒適度高。
通勤與投資潛力：交通動線對台中通勤者友善（74、76 快速道路），且鄰近產業園區與物流中心，未來若有就業人口流入，對租金或轉售價格具備一定支撐力。
潛在風險需審慎評估：位於頂樓需確認防水隔熱狀況；此外，在 2023 年至 2024 年房市修正期間，大村鄉的單價 33.36 萬/坪偏高，建議參考近期同區域實際成交價，並利用「誠可談」的條件進行議價，以降低購買風險。若為純自住且工作生活圈主要在台中，此為一個高性價比的備選方案；若為投資，則需考量當地人口結構與租屋需求。

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

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