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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：15.15 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
永成路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：3.12 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「南區老屋」的典型代表，整體而言適合預算有限、重視採光通風及學區環境的購屋者，但對於追求現代化設施或長者居住者則需斟酌。
主要理由如下：
- 性價比高：在台南南區，能以四百二十八萬的總價買到三房兩衛，且位於公園旁的低樓層（相對頂樓視野好）三房，單價具備吸引力。
- 環境優勢顯著：後方臨近公園，不僅視野無遮擋，居住品質也優於一般密集住宅區，非常符合長期自住舒適度。
- 風險需控管：由於屋齡已達 45 年且為頂樓，建議購屋者在簽約前務必聘請專業工程單位進行詳細屋況勘測，確認無漏水或嚴重結構問題，並預先與銀行確認老屋貸款成數，以確保資金規劃無虞。
若您能接受老屋的維護成本及無電梯的挑戰，這是一處兼具生活機能與居住品質的高 CP 值選擇。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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