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鼓山買房
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美術館農十六凹子底森林公園克里翁2+1房大平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
神農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：克里翁
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：75.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.85 坪
- 附屬建物面積：5.42 坪
- 共同使用：22.39 坪
- 其他面積：9.74 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5882 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小七賢國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13後驛
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5882 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小七賢國中
鄰近公園：農16公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13後驛
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「生活環境品質」與「交通便利性」的買方來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 地點稀缺：門前即農十六公園且為高樓層，能提供難得的綠意與採光優勢，是許多買家夢寐以求的居住條件。
- 機能成熟：同時擁有捷運雙站（後驛、凹子底）與漢神商圈的支持，通勤與生活需求均能滿足。
- 空間實用：2+1 房的大平層格局，配合飯店式管理，適合家庭長期自住或作為高品質的置產標的。
不過，由於總價近 3700 萬且管理費約 5900 元，適合預算充足且重視持有成本的買方。建議在議價前確認具體學區學籍名額，並評估自身貸款條件是否配合屋齡限制，若條件相符，此為一處相當值得入手的優質資產。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
專業、誠信、親切、是基本的服務。
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