觀音買屋 / 觀音買房 - 李綺綺工商地產近中壢好市多低總價美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：桃園市觀音區東大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.37 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：20.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上大國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、重視空間規模與生活機能的購屋者，例如在附近工作的家庭、退休族或需多間房室的親民型買主。

值得購買的理由：

價格優勢： 898 萬總價在市場上極具吸引力，能以別墅形式獲得 4 房空間。
即住性強： 屋內設備全新，空屋狀態讓買家能省去翻修麻煩與費用。
生活便利： 距離好市多與商圈極近，滿足日常採買需求。

需要注意的風險：

屋齡與貸款： 31 年屋齡可能影響貸款條件，需確認銀行評估結果。
車位問題： 庭院車位非法定停車權狀，若有嚴格停車需求需評估法律風險。
區域流動性： 觀音區轉手難度可能高於核心區域，若非長期自用，需考量未來退出機制。

結論： 若您主要為「自用」且資金評估無虞，此物件性價比高，值得安排現場看屋確認房屋結構狀況；若以「投資轉售」為首要考量，則需審慎評估區域流動性與屋齡折舊問題。

問與答

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李綺綺工商地產

李綺綺(仲介，收取服務費)

暱稱：李綺綺

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證號: (96)登字第099851號

李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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