櫻花捷運站華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 潭子買房達人 ★專任★西屯絕版四房附車位★室內38坪★市場旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：28.42 萬/坪
地址：台中市西屯區天水東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪皇家金邸
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：3.469 坪
車位坪數：7.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：乾淨+明亮停車空間
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大仁國小、中山國中
鄰近公園：甘肅公園
生活機能：忠義市場
附近交通：櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得評估，但需確認細節

此物件位於西屯區核心地段，擁有良好的學區資源與生活機能，且室內 38 坪的實用空間在該區域難得，對於追求生活寬敞度與教育資源的家庭而言，性價比極高。然而，由於屋況位於 5 樓（近頂層）且為機械車位，建議購買前先進行專業房屋檢查，特別留意防水與頂樓隔熱狀況。此外，務必確認「四房」與「3 房」的實際格局差異，並把握屋主搬家的時間點進行價格協商，有望以更優渥的條件達成交易。

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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南興公園特許加盟店

經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司

證號: (103)登字第279999號

潭子買房達人
我是潭子買屋達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
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吳秉修 0980827204

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