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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：20.93 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
竹光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.6 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：6.9 坪
- 土地面積：10.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買： 若您對屋齡與樓層因素不敏感，且家庭成員結構適合大空間，此物件值得列入考慮。
主要理由：
- 地段與機能的價值：竹光路周邊生活圈成熟，交通便利且鄰近運動休閒資源，生活品質較高，非常適合自住。
- 大坪數的稀缺性：在 868 萬總價下擁有近 38 坪及 4 房格局，空間利用率極高，對於重視居住舒適度或有多代同堂需求者，是難得的選擇。
- 投資性考量：成熟的租屋環境與學區優勢，使得該物件在出租方面具備穩定性，適合以「自住 + 投資」為雙重目的的買家。
提醒事項： 鑑於屋齡已達 37 年且位於頂樓，建議在簽訂合約前務必確認房屋結構安全、頂樓防水狀況，並預留裝修預算，同時確認銀行對高齡建物的貸款成數，以免資金規劃出現落差。
問與答
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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