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文山華鳳特區/翻新邊間透天/衛浴開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬
- 參考單價：43.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.764 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.382 坪
- 附屬建物面積：20.382 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活機能與醫療便利性，且打算長期自住的買方」**來說，值得列入考慮清單，但建議在價格與結構上進行詳審。
主要理由：
- 自住舒適度高：鄰近長庚醫院與澄清湖，對家中成員有醫療需求或喜愛自然環境者非常友善。水電與防水已更新，解決了老屋最大的隱憂，入住門檻較低。
- 空間效能佳：邊間設計搭配衛浴開窗，通風採光條件優於一般透天，加上露台空間，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
- 價格與價值評估：單價每坪 43.18 萬在 46 年屋齡的老屋中並不算便宜。買方應要求房仲提供近期附近同類型成交價單，並務必請專業結構技師確認增建樓層的安全性，以此作為議價依據。
若您的預算能負擔且主要目的是自住，此屋是鳳山區中生活機能極佳的選擇；但若以短期投資或轉手獲利為目的，因屋齡較高及單價因素，風險相對較大，需謹慎評估。
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