鷺江國小一樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房產專家 304 民族商圈自住收租兼顧一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：87.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 4衛
總坪數：21.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鷺江國小三民高中
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站玉清宮站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視現金流」或「預算有限」的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於裝修新穎、總價控制良好，且額外增建空間能帶來穩定的租金收益，有效分攤持有成本。然而，49 年的屋齡與一樓特性是顯著的潛在風險，可能影響長期持有成本、貸款條件以及未來的流動性。若您能接受老公寓的居住環境與高屋齡相關限制，且希望透過租金回本，這是一筆值得納入比價的標的；若對居住品質要求極高或擔憂後續轉手困難，則建議再斟酌考量。

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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