漢神洲際商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買房達人獨家 11期光之建築大三房雙車邊間仁美學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德11路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光之建築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡平雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3417 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求「崇德十一期」優質生活圈、且重視學區與停車便利的家庭買家而言，是一筆值得深入洽談的標的。

主要理由如下：

性價比高： 包含兩個平面車位的總坪數換算後單價約 38.1 萬，在該區域學區房中具備價格競爭力，能有效節省購置第二車位的成本。
機能完善： 位於崇德十一路核心地段，鄰近金谷市場、大型百貨及 74 號快速道路，日常生活採買與通勤極為便利。
格局適合家庭： 三房兩廳並配有主臥更衣空間，符合成長型家庭對居住空間的需求，且東向採光良好。

注意事項： 購屋者需確認標題中「潭子」一詞是否為行銷標語誤植（實際地址為北屯區），並建議在交屋前詳細檢查 15 年屋齡的內部管路與防水狀況。若能接受此屋齡現況，此物件具備高自住價值與良好的流通潛力。

問與答

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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南興公園特許加盟店

經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司

證號: (103)登字第279999號

潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
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我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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