樹孝中山商圈電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子買房達人獨家河岸山景三房B1雙平車無限視野河岸宅美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：30.4 萬/坪
地址：台中市北屯區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太共好MELODY
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3212 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廍子國小、東山國中
鄰近公園：廍子公園
生活機能：東山市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考慮

此物件對於需要雙車位、重視隱私與視野的自住族群而言，具有很高的購買價值。其主要理由如下：

價格切入點明確： 1688 萬的總價低於同級產品實登價格，且屋齡僅 4 年，等於用較低的成本享受新成屋品質，投資風險相對較低。
稀缺資源： 「B1 連號雙平車」加上「邊間無限視野」在現有市場上相當稀缺，尤其是雙車位連號，不僅方便，在未來二手市場也是重要賣點。
生活機能完善： 位於祥順路一段，兼具通往市區的快速路便捷性，且擁有廍子公園與市場等成熟生活圈，自住舒適度高。

建議買家若對生活節奏無迫切要求，且預算能配合每月上萬的管理費與水電雜支，此物件在現行市場中屬於性價比極高的選擇，值得親自走訪確認窗景與噪音狀況後考慮洽購。

問與答

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潭子買房達人

吳秉修(仲介，收取服務費)

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南興公園特許加盟店

經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司

證號: (103)登字第279999號

潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
我主要服務台中潭子、北屯、西屯、豐原與周邊生活圈，特別熟悉潭子在地社區、學區、交通、商圈與未來發展。無論你是第一次買房、準備換屋、想幫家人找一間更舒服的家，或是想了解目前房價行情，都可以先找我聊聊。
我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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