龍寶晴臻邸中央公園視
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龍寶晴臻邸中央公園視野戶-資產配置管理規劃師林芸陞
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.04 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
美滿東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍寶晴臻邸
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：162.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.21 坪
- 附屬建物面積：11.02 坪
- 共同使用：37.85 坪
- 車位坪數：40.64 坪
- 其他面積：40.64 坪
- 土地面積：25.47 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：坡B1平13.13-1.37 坡B2平
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：14666 元/月
鄰近學校：長安國小、中山國中、文華高中、逢甲大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場、逢甲夜市
附近交通：捷運藍線、中清路
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14666 元/月
鄰近學校：長安國小、中山國中、文華高中、逢甲大學
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場、逢甲夜市
附近交通：捷運藍線、中清路
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備顯著的地段與景觀優勢，適合預算充足且重視生活品質的家庭。主要建議如下：
值得購買的理由：
- 核心資產配置：位於水湳經貿核心區，緊鄰中央公園與逢甲商圈，兼具居住舒適度與投資潛力。
- 實用空間優勢：162 坪的大坪數搭配 5 房規劃，在精華區極為難得，能充分滿足多口之家的居住需求。
- 交通與生活圈：鄰近學校、公園與百貨商圈，日常動線便利，適合長期自住。
購買前需考量： 由於總價近八千萬且管理費每月約一萬四，此屬於高門檻資產。若您能負擔得起高額購屋款項與後續維護費用，並看重長期的區域增值潛力，此物件值得入主；但若以短線投資或資金流較緊繃為優先，則需審慎評估。
問與答
資產配置管理規劃師
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林芸陞(仲介，收取服務費)
暱稱：林芸陞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-933914
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 家旺不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第323983號
資產配置管理規劃師 林芸陞 0953933914
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