逢甲大學透天厝  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲顧問逢甲商圈店面透套滿租高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：39.09 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 1廳 5衛
總坪數：60.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.51 坪
附屬建物面積：3.38 坪
其他面積：30 坪
土地面積：26.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：逢甲大學
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場
附近交通：國道1號 74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型購屋者而言，具備相當程度的購買價值，但不適合以自住為主要目的的買方。

主要理由如下：首先，該物件位於台中逢甲大學核心商圈，擁有極其穩定的學生租屋需求，且目前維持滿租狀態，顯示其租金收益能力強勁，符合高投報率的投資目標。其次，單價約 39 萬/坪在該區域相對親民，為資金較有限的投資客提供了一個切入熱門地段的機會。

然而，購屋前需特別謹慎評估兩點風險：一是 42 年的屋齡，這可能導致銀行房貸成數受限，且後續修繕維護成本可能高於新成屋；二是無車位配置，這在逢甲周邊可能成為影響未來轉手流動性的關鍵因素。若您擁有充足的自備款以應付較高的頭期款，並計劃長期持有收租，此物件值得一併詳閱權狀與建築結構安全評估後考慮入手；若您是尋求短期獲利或自住的買方，建議再斟酌屋齡風險後做決定。

問與答

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陳冠瑋(仲介，收取服務費)

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台中房仲顧問陳冠瑋

退伍後投入房地產產業，在現實與理想之間不斷摸索。六年的房仲生涯，讓我明白，比起追求快速的成功，更重要的是成為一個有品味、有深度、值得信任的人。

我不擅長迎合所有人，也不相信華麗的話術，始終相信關係建立於真誠，信任來自時間。許多原本只是客戶的人，最後成為朋友與夥伴，也讓我更加確信，人與人之間的連結，比一筆成交更有價值。

工作之外，我喜歡閱讀、學習不同領域的知識，對宗教、玄學與人性保持敬畏，也希望每年都能學會一項新的技能，讓自己持續成長。我嚮往規律的生活、少數知己、與自然共處，也期待未來能與孩子成為朋友，一起探索這個世界。

我知道自己並不完美，有些懶散、偶爾三分鐘熱度，也愛喝酒、愛熬夜，但我始終提醒自己，不要被物慾與利益吞沒，不要失去內心的善良與對世界的好奇。

如果人生最後只能留下一句話，我希望是：

「他是一個懂得幽默面對人生的人。」

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