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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2400 萬
1920 萬 (含車位價) - 參考單價：44.67 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
光正街 67號
地圖
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- 案號：115職七127金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/8/12
- 保證金：384 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：樂業安居
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.82 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：15.16 坪
- 車位坪數：3.24 坪
- 土地面積：8.44 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：7
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議自住，僅適合特定投資客。
此物件雖位於板橋車站周邊且屋齡新，但最大的風險在於「不點交」且租約長達 10 年。對於尋求自住的買方而言，拍定後仍需等待租約到期方能入住，這將嚴重影響使用計畫，且房屋天花板已顯示漏水跡象，後續修繕費用與糾紛風險極高。
若您具備法拍投資經驗，並有意評估是否可透過法律途徑處理租賃關係或等待租約到期後重新裝潢，則可考慮在第二、三拍價格更具吸引力時進場。然而，若以一般購屋者尋求「即買即住」為優先考量，此物件風險過高，建議避開。
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