桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G12蛋黃區@中悅知音@大坪數+三個車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5314 萬 (含車位價)
參考單價：36.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段 192號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水111029
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：中悅知音花園廣場
總坪數：143.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.61 坪
附屬建物面積：7.15 坪
共同使用：60.16 坪
土地面積：28.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有3個停車位（編號：234、235、23
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G12站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍資產。

是否值得購買： 若您具備法拍知識、有充裕資金處理潛在風險，且對於 2 樓樓層能接受，則此物件值得考慮。但若不熟悉法拍程序或對房屋狀況容忍度低，則建議避開。

主要理由：

價格吸引力極高：以法拍底價入主中悅豪宅大坪數單位，且附帶三個車位，單價遠低於周邊市場，具有極高的性價比。
地段與產品稀缺性：藝文特區 + 中悅建商 + 一層一戶大格局，此類產品在新成屋市場極難取得，法拍釋出屬稀有機會。
關鍵風險必須評估：買方必須優先確認「三個車位」的產權歸屬及點交狀況，並預留整修預算以應對 20 年屋齡及法拍現況可能藏有之隱憂。此外，需注意土地使用分區中的河川區限制，確認是否符合自身長期規劃。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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