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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.19 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宗硯大砌16
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.358 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.094 坪
- 附屬建物面積：1.981 坪
- 共同使用：4.283 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「低總價進場」為核心的購屋者，或是尋求礁溪地區投資收租的買家。
值得購買的理由：
- 價格優勢顯著：總價 348 萬元在宜蘭屬於極低門檻，且具備溫泉資產，對於首次購屋者或資金有限但想持有不動產的人來說，是難得的切入點。
- 生活與交通便利：位於礁溪核心地帶，鄰近舊街、公園及火車站，無論是自住通勤或租給遊客都非常便利。
- 現金流友好：管理費低廉且屋況好，降低了持有成本與初期整修支出。
主要考量： 需特別注意「頂樓」與「老屋」的潛在風險。建議在簽約前務必確認屋頂是否有漏雨痕跡，並詢問管委會關於大樓修繕基金的現況。若僅作為短期投資或週末度假使用，此物件性價比高；若作為長期自住的唯一住宅，空間與頂樓特性可能會影響長期居住品質。
問與答
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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