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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：62.86 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
羅 斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.592 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.752 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：0.95 坪
- 其他面積：23.69 坪
- 土地面積：5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大安區羅斯福路二段，屬於古亭精華地段的商業公寓，總價約 3180 萬元。整體而言，此物件適合「投資自用」或「創業需求」者，對於一般家庭自住則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與流量優勢：古亭與師大生活區核心，鄰近捷運站與學校，人流穩定，對於商業經營或租賃投資而言，具備強勁的競爭力。
- 空間配置靈活：一樓搭配地下室的大坪數規劃，提供極高的空間使用彈性，適合需要展示空間或工作室的買主。
- 持有成本考量：由於是商業用途且屋齡老舊，買家需評估後續的維修預算與較高的稅賦成本。
總結來說，若您具備商業經營需求或追求穩定租金回報，此物件的稀缺性使其值得入列觀察；但若追求居住品質與低維護成本，老屋與無電梯的條件則是重要的扣分項目。
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