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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：31.9 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
中興路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中興天廈
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：65.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.08 坪
- 附屬建物面積：17.23 坪
- 共同使用：21.15 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於五股洲子洋核心地段，生活機能極為完善，且單坪價格相對於周邊新成屋具有競爭力，對於重視居住空間與通勤便利的購屋者而言，是一個值得考慮的目標。然而，最大的關鍵在於屋齡已達 31 年以及資料中提及的「增建」問題。
購買建議：值得購入，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與性價比：洲子洋區未來發展潛力大，現有配套成熟，31.9 萬/坪的價格在該區域具有一定吸引力，且包含車位與大坪數空間，實用性高。
- 風險管控必要：由於存在增建與商業區住家用地的情形，建議買房者務必確認增建部分是否為合法增容或僅為隔間，並確認房屋貸款成數。若銀行評估價過低，需準備充足自備款。
- 頂樓特性：由於為頂樓，看房時應特別檢查屋頂是否有滲漏痕跡，並確認社區是否有進行屋頂修繕之預案，以免日後維護成本過高。
若您能接受老舊大樓的可能維修成本，且確認法律合規性無虞，此物件在自住或長期持有一方面仍具價值；若是純粹短期投資，則需考量老屋的流動性風險。建議在簽約前請專業建築師或代書協助檢視建物實際狀況與權狀內容。
問與答
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