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【北區】太皇園套房有車位電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.217 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.28 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：3.277 坪
- 土地面積：4.44 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：100
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人小學.民德中學.成功大學
鄰近公園：台南公園.立人公園
生活機能：大潤發.和緯黃昏市場.永樂市場
附近交通：11.11延駛下鯤鯓
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人小學.民德中學.成功大學
鄰近公園：台南公園.立人公園
生活機能：大潤發.和緯黃昏市場.永樂市場
附近交通：11.11延駛下鯤鯓
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資客、新婚小家庭或剛脫離父母的年輕族群而言，是值得考慮的選擇。其最大賣點在於無可取代的地理位置，位於台南北區核心，兼具交通與學區優勢，長期來看保值性高且租金來源穩定。然而，若您是尋求大空間的多人口家庭，或是對噪音極度敏感者，則需仔細考量機械車位與臨近市場火車站的噪音潛在影響。
綜合評估，以 298 萬的總價進入市中心精華地段，且具備高樓層南向採光條件，性價比不錯。建議買家在簽約前，務必確認機械車位的運作狀況，並於不同時段親至現場測試噪音與採光是否符合個人居住需求。若能接受小坪數的局限，這是一個攻守皆宜的優質資產。
問與答
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