永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 安平成家達人永康近平實特區兩房宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：勝利國小、五王國小、永仁高中、成功大學
鄰近公園：小東公園、平實公園
生活機能：兵仔市場、全聯
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買指數：值得考慮（特別適合首購族與長期自住者）

此物件對於資金有限但追求核心區域便利生活的購屋者來說，是一個具吸引力的入門選擇。主要理由在於其「價格門檻低」且「生活機能極佳」，620 萬的總價位在永康區提供了一處帶電梯且兩衛浴的宅邸，非常適合小家庭或夫妻購屋自住。兩衛浴設計在小型住宅中相當難得，能有效解決生活動線衝突。

然而，購屋者必須正視「屋齡 33 年」帶來的潛在風險，包括銀行貸款年限受限、未來轉手流通性較低以及老屋維護成本。若您打算長期持有（例如住滿 10 年以上），或打算出租作為長線投資，此物件的高性價比優勢將大於老舊劣勢。若是打算短線買賣或對貸款年限要求極高者，則建議謹慎評估。此外，建議務必確認社區的管線狀況及未來是否有更新基金（整建管理）的計劃。

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您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
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