安平透天民宿  安平買屋 / 安平買房 - 安平大航海時代將軍大地坪民宿ET062 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：55.52 萬/坪
地址：台南市安平區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
土地面積：39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備預算進行翻修，且有意經營民宿或長期收租的投資型買家，對於尋求立即安心入住的純自住家庭則需謹慎評估。

主要理由如下：首先，69 年的屋齡是最大的隱憂，購屋者必須預留額外的預算用於結構檢測與全戶翻新，這筆隱藏成本可能高達數百萬。其次，雖然「住家用」登記可規畫民宿，但須確認該街廓是否有開放民宿營業之許可，以及鄰戶是否有反對意見，以避免日後經營風險。最後，考量到銀行對高齡房屋貸款成數的限制，建議購屋者先確認自身資金調度能力。若能克服上述風險，此屋在安平面積稀缺且觀光穩定的條件下，仍具潛在投資價值。

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