鶯歌區香賓街 透天厝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1212.8 萬
- 參考單價：28.13 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
香賓街 3巷 13號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：金服公司 【114職二359金 鄭OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/7/8
- 保證金：242.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：43.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.98 坪
- 附屬建物面積：8.13 坪
- 增建坪數：3.18 坪
- 土地面積：32.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考量，適合有明確翻轉或長期持有計畫者
此物件屬於「高性價比但高維護成本」的類型的法拍房產。從價格面來看，單價 28.13 萬元/坪在新北市鶯歌區具吸引力，且仲介提供完善的法拍交屋與貸款協助，降低了部分法律風險，對於熟悉法拍流程或信任仲介專業買方來說是一項不錯的機會。
然而，主要的考量在於45 年的屋齡與總坪數 43.11 坪。這意味著後續的整修預算將是一筆不小的開支，且銀行對老屋的貸款額度可能會縮水，需確認您的自備款與財務流是否能支撐。此外，因未附車位，若為家庭自住，需考量停車便利性。
總結：若您預算充足，具備整修預算，或有意進行長期投資（如出租），並對鶯歌地區發展有信心，此物件值得深入洽詢；但若您尋求的是「即買即住、省錢省心」的剛需住宅，此老舊透天厝的隱形成本可能較高，建議再評估區域內其他屋齡較新的物件。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
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