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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：880 萬
- 參考單價：49.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港二街 61號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：新北 法院 【114洪143308 何OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/5/7
- 保證金：176 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：17.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.69 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視交通與文教資源的自住買家具有一定的購買價值，但需要考量後續的裝修成本與貸款條件。
主要理由如下：
- 性價比高：單價約 49.75 萬/坪在新莊區屬於中低標，對於想落腳該區域的買方，這是一條較低門檻的進場途徑。
- 生活機能佳：鄰近幸福捷運站（需確認實際距離）、中港國小與公園，通勤與生活便利性高。
- 需注意的風險：52 年的屋齡是最大挑戰，建議務必聘請專業人員進行屋況檢測，並預留至少 500 萬至 1000 萬的裝修與整修預算。此外，因無電梯與車位，未來若打算轉手，需接受價格上限可能受限的現狀。
結論：如果您不介意老舊公寓的維護問題，且有充足的頭期款與後備資金進行翻新，這是一個值得深入考察的標的。建議先與銀行確認老屋貸款條件，再行下標。
問與答
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