正德國中邊間3房大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 721 近輕軌淡金北新站【笑傲江河】北新路169巷87號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：866 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路 169巷 87號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114夏31883
法院別：士林法院
投標日：115/07/21
保證金：173.2 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：笑傲江河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：3.55 坪
土地面積：4.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高性價比的法拍投資品，但需要買家具備一定的風險承受能力。

是否值得購買： 值得考慮，但適合有法拍經驗或心理準備的購屋者。

主要理由：

地段與價格優勢： 淡海輕軌沿線房價已穩定，866 萬總價在該區域屬於低價標的，且 30.78 坪的三房格局實用性高，若拍定價格能維持底價，未來增值潛力與自住性皆佳。
潛在的法律時程： 最大的變數在於現任居住者（債務人配偶）的離婚訴訟。雖然標註「點交」，但過程中可能因司法程序而延遲交屋。若您不急於近期入住，或是投資用途，此物件的利潤空間可抵銷時間成本；若急須自住，則需慎重評估。
建議行動： 在投標前，強烈建議先確認該社區的物業管理狀況，並預留充足的週轉資金，以應對可能的競標加價及交屋前的相關費用。

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