近鷺江國小方正公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 708 近捷運三民高中站【邊間公寓】民權路82巷4弄5號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1178.3 萬
參考單價：37.43 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路 82巷 4弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職二78金
法院別：金服公司
投標日：115/07/08
保證金：235.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且對法拍流程熟悉、願意承擔一定風險的購屋者。

是否值得購買：若您的購屋目標是「高性價比」且能接受「短期內無法入住」的風險，則具備購買價值；反之，若您尋求即買即住或無法容忍法律糾紛，則建議慎重考慮。

主要理由：

價格優勢明顯：價格已大幅低於首拍，具備相當的市場折價，長期持有或作為投資標的具備吸引力。
地段與格局佳：蘆洲區生活機能成熟，三房格局實用，符合一般家庭需求。
風險需嚴格控管：最大的隱憂在於「部分點交」與「屋齡 38 年」。建議在投標前務必確認是否有任何租約或佔用問題，並預留充足的預算與時間處理清屋與老屋翻修事宜。若能妥善處理這些潛在問題，這將是一筆划算的交易。

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